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中国酒 店业需求放缓情况调查解析

2017/1/9

  在8月20日举行 的韦莱中国酒店娱乐业研讨会上,HVS发布报告指出,2013年第一季度数据显示,三亚、上海、北京和 广州是中国酒店市场房价最高的四大区域,然而由 于整体行业入住率偏低,因此各 个市场的收益并不高,导致RevPAR(每间可 借出客房产生的平均实际营业收入)差异不大。

  HVS董事总经理DanielVoellm透露,根据2013年第一季度数字来看,排名前 四位的酒店高房价城市依次是三亚、上海、北京和广州,其中三 亚和上海的酒店平均房价为600多元一夜,而北京和广州则在500多元一夜。而其他 城市的酒店房价差异很大。

  “尽管如此,但我们注意到,排名前 十位的酒店高房价城市之间的导致RevPAR(每间可 借出客房产生的平均实际营业收入)差异不大,这是因 为整体酒店市场的入住率走低,导致综合因素后,RevPAR都差不多。”DanielVoellm说。

  同时,HVS研究中 国主要城市高星级酒店数据后发现,目前三 亚的高星级酒店RevPAR最高,可达约1400元一夜,其次是哈尔滨,可达1000元一夜。而之后 其他区域的同类酒店RevPAR都差不多在500多元一夜。主因还 是由于入住率不高导致每间客房平均收益走低。

  “从这些数字可以看到,这几年 中国酒店业集中在北京、上海、广州和 三亚等一线城市、旅游城市投资,导致竞争加剧,入住率普遍走低,继而影响了酒店收益。”DanielVoellm表示,总体而言,中国酒店业需求放缓,因此未 来投资人在投资中国酒店项目时要更加谨慎评估,比如要从现金流、债务、利率、股票、权益等各方面考虑,并转成最终资本化率,并在减 去交易成本后来总体衡量酒店价值。此外,土地成 本和土地可用性也需重点考量。

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